Terraza de un ático en Jerez de la Frontera para decorar

Re: Hola a todos, a ver si algún experto me puede ayudar.

Pues mi opinión es que aunque es desmontable, como una pergola, con la celosía igual tienes problemas al verse en la fachada. Echa un vistazo a los Estatutos de la Comunidad por si lo regulan, desde prohibirlas hasta tener un modelo establecido obligatorio para todos y así unificar ; esto tambien se suele hacer con los toldos.
A ver si alguien que haya tenido experiencia con ellas te puede orientar mejor.

 

Re: Hola a todos, a ver si algún experto me puede ayudar.

El vecino que tene atico tambien puso unas planchas de acero para separar con la terraza que tenemos pegada a la nuestra que es comun.
Yo la pondria ahi tambien y en el otro lateral, pero no en el frontal que es el que da a la calle.

 

Re: Hola a todos, a ver si algún experto me puede ayudar.

Si quieres hacer las cosas bien, ya que vas a comentar lo del cerramiento comenta tambien lo de las celosias. Si ya hay un vecino de la misma finca que las tiene colocadas y la Comunidad lo ha tolerado durante cierto periodo de tiempo no podria negarse ya que se entiende que hay una aceptación tácita, salvo que este recien construida la finca y recien constituida la comunidad y os lo hagan quitar a los dos. ( Es lo mismo que con el cerramiento de terrazas y en general las alteraciones de las fachadas). Cualquier alteración de la fachada ( celosias, toldos, rejas, pergolas e incluso las macetas colgantes) requiere la unanimidad de los vecinos de la comunidad, lo que pasa es que en los casos de estructuras desmontables o en caso de que no sean excesivamente visibles la gente suele ser más permisiva y no se suele ni comentar.

 

Re: Hola a todos, a ver si algún experto me puede ayudar.

Aunque no tengas las características de la vivienda ni el nombre del arquitecto ni nada de nada, en el archivo histórico municipal deberían estar todos los proyectos de las viviendas de tu ciudad. Si vas allí y das tu dirección, te buscarán el proyecto y podrás ver el peso que pueses cargar.

 

Re: Hola a todos, a ver si algún experto me puede ayudar.

Gracias a ambos

 

Re: Hola a todos, a ver si algún experto me puede ayudar.

Una posibiidad que tengo en mente es poner jardineras de madera y sujetas a esas jardineras unas celosías de madera altitas, de ese modo, al no ser ningún elemento fijo, sino sencillamente parte de unas macetas que se pueden mover con ellas no veo qué problema podrian plantear. Es como si tienes una sombrilla que puedes mover ¿pueden ellos decidir cómo es tu sombrilla? A mí eso ya me parecercía el colmo, aunque reconozco qeu no tengo ni idea, la verdad.

 

Re: Hola a todos, a ver si algún experto me puede ayudar.

Otra consulta que os quería hacer es que quiero poner un suelo cerámico imitando a madera y algunas zonas de cesped artificial así como algunos rincones con pedras rendondas blancas. Que pasaría si pongo todo el suelo recto sin dejar como tiene el sulo ahora los desniveles para que el agua que cae (lluvia) vaya hacia los 2 desagues (ahora mismo con el desnivel que hay se forman charcos ya que no está muy bien hecho la verdad).

 

Re: Hola a todos, a ver si algún experto me puede ayudar.

Hola Yosema,

No soy una experta en esto pero piensa que si eso está ahí es por algo, aunque mal hecho pero lo han intentado hacer. Si quitas ese desnivel sin techar la terraza pede ocurrir que se te llene de agua en las próximas lluvias formando charcos que no tengan ningún camino (desnivel) por donde evacuar el agua y se te encharque la terraza. Piénsalo. De todos modos creo que hay maneras de hacer eso que tú quieres sin problemas pero es tema de profesionales.

 

Re: Hola a todos, a ver si algún experto me puede ayudar.

Una parte de la terraza si que la quiero techar, sería la parte del centro. Si es porque queden charcos...eso me da un poco igual, la cosa es que sea mucho peso o sea malo o algo.
A ver si alguien más nos puede guiar.
Un saludo.

 

Re: Hola a todos, a ver si algún experto me puede ayudar.

Hola : Le he vuelto a preguntar a mi marido que es el que entiende de estas cosas y me dice que no te recomienda eliminar los desniveles del suelo y todavia menos tocar la impermeabilizacion de debajo del suelo ya que estarias eliminando el sistema de desagúe, tal y como te comentaba Anpa. El problema no es el charco sino lo que se formaria debajo de él que puede afectar y dañar los pisos inferiores al tuyo. Una idea que se le ocurre es que pongas un suelo de madera encima del actual; el agua se filtraria entre la madera para terminar en el suelo de loseta, desaguando correctamente hacia las bajantes de pluviales. Si lo de la madera no te gusta hay otro sistema de poner un suelo encima de otro mediante plots aunque me dice que es algo caro. Es muy probable que las empresas especializadas puedan darte otras opciones validas. El tema del peso dependerá de la superficie y materiales del cerramiento y de la carga que pueda soportar pero es un dato importante y te recomienda que no se calcule a la ligera, aunque lo habitual es que las estructuras se calculen con mucho margen es mejor asegurarse. Coincido con Cga; las macetas con celosías no deberian suponer ningun problema ya que es "mobiliario" que no está en la fachada sino en la terraza pero creo que tu querias mas bien celosias al muro separadoras. Siento no poder concretar más....

 

Re: Hola a todos, a ver si algún experto me puede ayudar.

Una aclaracion, siempre se puede cambiar el suelo entero levantandolo y volver a poner otro nuevo, cuidando que la impermeabilizacion quede perfecta y poniendo otro sistema de desague pero ya sería una obra como yo digo, de constructora y muy cara porque tienes bastante superficie de terraza.

 

Re: Hola a todos, a ver si algún experto me puede ayudar.

El suelo de madera es ideal pero se me va de precio (70€ el metro). Mi odea era la de pone una nueva soleria(ceramico imitando madera) encima de la actual, no creo que por hacer eso se pierda la impermeabilidad que dices. Se le podria dar de nuevo la inclinacion a los desagues. Del peso hablaba del de agua quw se quedaria formando charcos (que actualmente se forman), no del cerramiento que aqui no tiene nada que ve porque llevaria una canaleta que filtraria el agua a uno de los lados.

 

Re: Hola a todos, a ver si algún experto me puede ayudar.

Lo primero que tienes que tener en cuenta es que el suelo de tu ático problamente no sea de tu propiedad sino de uso privativo que es distinto (es decir tienes el uso y disfrute pero no es tuyo), esto quiere decir que no puedes hacer nada sobre ese suelo que sea de obra, puedes instalar suelo de madera como te ha dicho loro, cesped artificial, macetas, celosias... (para eso no necesitas pedir permiso a la comunidad) pero no puedes realizar nada de obra (como seria una jardinera de obra por ejemplo). Lo primero que debes de hacer es enterarte si ese suelo es de tu propiedad o es de uso privativo.

Tu terraza no esta inclinada porque este mal hecha sino porque en el caso de grandes terrazas es necesario darle inclinación para dirigir las aguas hacia los desagues, la unica manera de evitar esa inclinación es que el suelo fuera flotante cosa que tu puedes conseguir siguiendo las recomendaciones de loro (por ejemplo instalando un suelo de madera, ya te lo ponen de modo que quede totalmente recto y como dice loro el agua colaria debajo e iria hacia los desagues), en el caso de instalar cesped artificial ya te ponen debajo del mismo una capa drenante para que suceda lo mismo, las augas se cuelan debajo y van hacia los desagües. Antes de instalar todas estas cosas debes saber bien que peso soporta tu terraza porque todas estas cosas suponen un peso adicional y si luego ademas le pones los maceteros lo debes tener todo bien calculado, eso si, embellecen una barbaridad y si no te gusta tu suelo te puede queder muy muy bonito.

Te comento que en mi caso que tambien tengo un ático la primera vez que pedimos permiso para cerrar nos lo denegaron, como te han dicho hay mucha envidia y algunos vecinos decian que ya disfrutavamos de la terraza asi que no nos quejaramos, como nosotros no nos queriamos arriesgar a que nos denunciasen y nos hiciesen quitarlo seguimos insistiendo y despues de un año se dio permiso a los cerramientos pero como te explique sabemos que no es legal y que ese permiso no tiene validez alguna ante un juzgado, es solo asegurarte que en principio ningun vecino de tu edificio va a ir a denunciarte ante al ayuntamiento, pero vamos que podria hacerlo. Aun asi nosotros tambien queremos cerrar y estamos esperando un presupuesto, ten en cuenta que en nuestro caso y en el tuyo el cerramiento incluye techado y es muy importante que ese techo vaya muy impermeabilizado y que aisle muy bien del calor y el frio porque de otro modo en verano nos coceremos dentro y en invierono hara mucho frio, esto encarece el presupuesto pero mas vale esperar porque son cosas que solo se hacen un vez en la vida.

Madre mia menudo rollo te he metido¡¡¡¡¡ pero bueno es que en este tema estoy bastante puesto porque es muy similar al mio .

 

Re: Hola a todos, a ver si algún experto me puede ayudar.

Yosema, yop tengo dos desniveles donde se hacen charcos y te puedo asegurar y aseguro (jajajaaaaa) que está pero que muy bien hecha. Están justo para que se vaya el agua.
Suelos de madera...los hay que no son de 70€/m2...busca bien.

Las celosías, mira, lo mejor es preguntar si te dejan cerrar de algún modo. Tienes hijos pequeños? así es fácild ecir que es por su seguridad y que si no pones algo chulo lo cierras con tela de gallinero y punto...y si no dí que te da vértigo, yo qué se. Si pones algo bonito nadie se pone muy cabezón. Dí que si no aceptan barco, pones jardineras con celosía por detrás, que visualmente será lo mismo y que sabes que eso sí te lo permiten los estatutos...pasa como con los aires acondicionados, santa manía de ponerlos colgados y a la vista, con lo que afean, y nadie los quita porque es necesario poner demanda, seguri un procedimiento...la gente va muy atareada como para tocar las narices durante mucho tiempo. Ojo, hay tocanarices profesionales, y no sé como la gastan tus vecinos, pero en general la gente es buena gente. Pregunta, expón tus opciones y verás como te llevas una grata sorpresa. Si no ya veremos, epro pregunta primero para saber a qué atenernos.

Por cierto, a tu vecino se lo dejaron poner es "paredes interiores" o no se especificó nada? es que si nadie puso objeciones o especificó que en la fachada principal no podía ir, está chupao, esto es como la Jurisprudencia, a la que se sienta precedente ya va cuesta abajo...

YO NO TOCARÍA EL SUELO, pon algo encima pero no lo quites, que a la que haya un problemilla de humedades ya sabes quien paga el pato verdad?

Las memorias, lo dicho, en el Ayuntamiento están. Pregunta. De todos modos los pisos nuevos de un tiempo a esta parte se venden con memonia incluída y si la com.Porpietarios está constituída, te adjuntan en la notaría copia de los Estatutos...seguro que no te los han dado? en BCN lo hacemos así (ay, soy del gremio chico)

 

Re: Hola a todos, a ver si algún experto me puede ayudar.

Gracias a ambos por contestar. Lo 1º es que donde podría encontrar suelo de madera más barato? De cierta calidad que soporte bien el paso del tiempo.
Lo que hizo el vecino fue poner una plancha de acero para separar su terraza de otra terraza contigua común, ahora os subiré un dibujo de lo que quiero hacer con las celosías y vereís que ninguna da a la calle directamente.