Ayuda Jardin Arabe

Bueno, deberías consultar en el ayuntamiento cómo ha quedado definitivamente y qué puedes hacer (pide una visita con el arquitecto municipal).

Uf, muchos temas...
Lo de la declaración de ruina no es tan fácil. Puedes iniciar tú el expediente (que supongo que no lo harás) o bien puede iniciarlo el ayuntamiento, si se presupone que puede comportar un peligro desde la vía pública. Pero deben darte audiencia para defenderte, posibilitándote la rehabilitación.
Lo de la expropiación (si es lo que preve el planeamiento), lógicamente su precio dependerá de su estado. Una ruina apenas vale lo que vale el suelo sobre el cual se levanta.
El coste del proyecto y del permiso depende del valor de la obra. No será lo mismo consolidar la estructura (rehaciendo cubierta y reparando paredes y techos) que derribar y reconstruir (muchísimo más caro). Incluso los técnicos que intervendrán: en el segundo caso necesitarás arquitecto y aparejadorn incluso quizá geólogo, mientras que la consolidación puede asumirla un único técnico... y siempre se puede hacer la rehabilitación interior en otro momento.

Es justo al revés de mi mentalidad: pienso que siempre es mejor conservar. De hecho, la mayor parte de las obras en que intervengo son de este tipo, intentando conservar al máximo aquellos elementos originales para abaratar el coste de la construcción.

 

Bueno muchas gracias por la información, es algo que valoro mucho.

Si una vez pregunte a un operario de excavadora cuanto costaba la parte de demoler y trasporte de escombro y la verdad que sin permisos y quizás proyecto era un disparate...

Creo que por orden va a ser:

Tener claro la colocación de los elementos
Creación del sistema de saneamiento, electricidad, agua
Ir trabajando en crear la zona de plantación arboles y jardín
Creación de zonas de paso, aparcamiento, zonas comunes, jardín
Refuerzo, creación de caminos agua alrededor casa vieja
Re colocación casa prefabricada
Piscina alberca
Mantenimiento reparación tejado, dinteles, ventanas, muros ... casa vieja
....
Construcción casa nueva en sitio privilegiado no anexa a vieja... (supongo que necesitare proyecto y permisos... no me vale poner bloques como en la barbacoa o la casa de los perros?)

Y lo malo no es el comenzar o todo el trabajo para mi el primer punto es el mas difícil....

 

Leyendo todas las novedades que has ido contando @ricardowsky , me siento incapaz de decir nada.
Lo que tienes entre manos es mucho más que organizar un jardín. Estás organizando viviendas (prefabricada más otra para rehabilitar), y todo esto de forma on line sin ver una sola foto de lo que se habla.
Yo no soy ni arquitecta, ni aparejadora. Solo aficionada a la jardineria.
Menos mal que @verdigris sí sabe de lo que te habla.
Mucha suerte... iré leyendo y aprendiendo de paso.

 

Antes de todos esos puntos, hay otro: Informarse de la normativa: distancias, edificabilidad, ocupación, permisos necesarios... todo ello condicionará los poasos posteriores. Para empezar, cómo pueden disponerse los elementos (las construcciones).
Después, yo priorizaría consolidar la casa vieja: las casas mueren por el tejado. Cuanto más tardes en arreglarlo, mayor será el coste.

 

Si tengo la sensación que el tema del jardín aun importante por el tamaño y tipo, a sido eclipsado al otro, el donde....

 

Uff ultima aportación de mi mujer que la verdad es para pensarla...

 

Voy a tener que dejar de subir variaciones por que me esta afectando...

 

... siga jugando

 

Ahora en serio: sin saber cuál es la normativa, todo lo demás serán especulaciones.

(a mí también se me ha ocurrido alguna "composición", pero de momento creo que es mejor no decir nada)

 

Vayaaaa... como se ha complicado esto...
Muy bien por las informaciones que te van aportando, estoy de acuerdo en que primero deberías aclarar la normativa, para saber a qué atenerte.
Pero creo que por fin estás encaminando bien el proyecto, al tener en cuenta el tema de las construcciones vas a lograr plantearlo como un todo, que el jardín no sea algo aislado. Aunque te lleve mucho más tiempo planificarlo, te lo ahorrarás luego en corregir errores.

 

Por favor ponga el diseño...

 

Bueno estoy en espera de pasar un día por urbanismo y enterarme, estos días no estoy en murcia y voy a tardar... mientras sigo haciendo dibujos
en este ultimo me gusta como queda mucho sitio para "plantar" pero la zona de jardín o queda pequeña o la plantación es un añadido al jardín supongo que la plantación podría hacer de jardín pero no era mi idea original

Verdigis estoy en ascuas por saber su Composición...

 

... aunque no me convence a sabiendas que no conocemos los condicionantes normativos.
Consolidar la casa vieja y ampliarla más allá de la linea de afectación de la carretera (sobre los restos de lo que fue el cobertizo o cochera)
Situar la casa nueva frente a ésta y disponer el jardín entre ambas, organizado en dos ejes longitudinales y uno transversal.
Más allá quedaría el espacio de la huerta.
Entre la carretera y el jardín, los almendros (o cerezos) que en primavera simularían el paisaje nevado.
El resto, espacio de circulación (engravillado si conviene)

 

(y esto, además, sin haber visto una sola foto del terreno ni de los edificios )

 

Bueno muchas gracias, esto si es un enfoque distinto a lo que yo pensaba... de esto se aprende...

Bueno fotos del terreno, tampoco se ve gran cosa pues es como la vista aerea pero en 3d jejeje, bueno ahora tiene tantas matas secas y negras que se ve menos...

Lo que me pregunto es si tendré que respetar esos 7m desde el centro de la calzada y si me darian permiso a ampliar la casa pero bueno a ver si voy a urbanismo...

Preguntas?
La orientación paralela a la carretera es la que mas espacio da por supuesto, pero es sacrificable la orientación sur?
La casa nueva las medidas de 6x19 son por algo en especial? o por enfrentarse al jardín?
Para pensar en escala los almendros o cerezos que espacio pueden ocupar?

Me encanta que de esta forma el nogal tiene un espacio privilegiado...