Considerando comprar un terreno para frutales

Hola. No sé si es este es el mejor sitio para poner esto pero como hay mucha gente en contacto con el terreno, lo planteo aquí. Estoy pensando buscar un terrenillo para tener un poco de espacio para unos árboles y os quería pedir un poco de orientación.
Quería saber qué tener en cuenta para comprar un terreno de unos 1000 m2. por Valencia. Quería poner árboles bastante adaptados: nísperos, higueras, moreras, pero si es posible también más variedad. Cualquier consejo me irá bien porque no tengo npi de comprar un terreno de estas características y qué tener en cuenta más allá del precio y que no esté al lado de una central nuclear. ¿Hay alguna página tipo idealista pero para terrenos para ver como está el mercado?

 

Buenos días...depende de la zona. Supongo que estamos hablando de provinciade Valencia. Existirian muchos factores a tener en cuenta...zona, calidad del suelo, morfología del suelo..

Para que te hagas una idea, no es lo mismo comprar un terreno en la huerta de Algemesí que en los secanos pedregosos de Turís...y ambos se encuentran en la misma comarca.

Tendrás que valorar todos esos datos y aun aso dependerá del vendedor

Saludos

 

Pues, cosas a mirar que se me ocurren

si hay agua disponible
el precio de la finca,
si está dentro de un plan urbanístico (o sea que para cuando crezcan los frutales vaya alguien y te la quite)
si hay sal en el suelo
si hay vientos fuertes
si la finca está vallada o no
si hay granjas de animales cerca
si es una zona muy apartada o al lado de la carretera general, y por tanyo propensa a tener hurtos
si hay ganado y no está vallada...

... Y si hay una central nuclear cerca

 

Por el presupuesto que manejo creo que me puedo permitir algún secarral de algarrobos expuesto a los vientos y gracias, si pone "secano" supongo que sólo hay el agua que cae del cielo. ¿Habría que descartarlos?
La comarca es el camp del turia y buscaba algo no demasaido lejos de la autovía de ademuz. Sé que es una mierda por la contaminación pero por tema de transporte estoy limitado.

 

Pues por curiosidad, en un terreno donde crece retama, amapola, cardo, brassica, encina, lavanda...
no será muy bueno para frutales no??
Por aquí en pueblito de Madrid venden terrenos donde crece esto.

 

Un terreno en secano no te lo recomiendo , no disponer de agua limita muchísimo y te cabrea aún más cuando se tira 6 meses sin llover...
Puedes poner higueras ,almendros y poca cosa más . Si plantas algun árbol te vas a tirar un par de veranos haciendo viajecitos con agua para q no se mueran los plantones y aún así puede q llegue el jodido cabezudo y te los mate también.Te lo digo por propia experiencia ,un terreno de secano me lo regalan y no lo cojo.Otra cosa és q sea de la familia y lo intentes mantener un pokillo decente.
Un saludo.

 

Aunque sea unos nísperos quiero tener. Vaya, pensé que tenía más posibilidades el secano.

 

Lo principal es la calidad de la tierra (profunda, negra...). Generalmente los mejores terrenos son los que están en los valles (tierra de aluvión). Y, por supuesto y como comentan los compañeros, en tu zona el acceso al agua es muy importante. La cercanía a poblaciones y el acceso rodado también determinarán su precio.

Por curiosidad ¿por qué dices lo de que no esté cerca de una central nuclear? Es una creencia muy extendida, pero los niveles de radioactividad en el entorno de un reactor nuclear son los mismos que en cualquier otro punto. Puedes comprarte un contador Geiger y comprobarlo, no son muy caros. De hecho, en el sistema central o en la montaña ourensana el contador pitará más que al lado de Ascó, por ejemplo, debido al uranio contenido en las rocas plutónicas. Ya digo, puedes hacer la prueba si no me crees. Y no subas a un avión con el contador, que te puedes llevar un susto (la radiación cósmica no es atenuada por la atmósfera).

 

Nispero aguanta bien el secano ,Olivos también puedes tener y los almendros los puedes injertar de ciruelo o paraguayo,pero a lo que vengo a referirme si és una finca que tiene ya los típicos árboles de secano pues tiralé,pero una finca de secano y tienes q introducir tu los árboles te va a llevar más trabajo q satisfacciones.
Un saludo.

 

Esmolante, era por soltar la chorrada.
Raulet, pues descarto un poco el secano de entrada. Lo dejo como última opción.
A la hora de poder plantar árboles, ¿qué condiciones ha de cumplir el terreno? Supongo que estará regulado, no vas a plantar unas higueras al lado de una huerta con zanahorias.

 

Te lo digo porque llevo dos fincas de la familia con unos 25.000 m2 entre las dos y este año por ejemplo de aceituna habrá algo,almendra 3 o 4 sacos tirando por arriba y frutal de hueso me cabe en una bolsa de la compra....eso sí el trabajo no me lo acabo...jjjjjj
Un saludo.

 

El agua es vida, es imprescindible. Siempre puedes hacer un pozo, pero no tienes garantías de encontrar agua y te va a costar más que la parcela. Dependiendo de la profundidad a la que la encuentes, te puede costar entre 1.000 y 5.000 €. Luego móntale la bomba, los paneles solares o cómprate un generador eléctrico, el sistema de riego,...

No quiero desanimarte, todo lo contrario, me gustaría que todos tuviésemos una parcela aparente en la que poder cultivar lo que queramos. Pero te lo digo por experiencia, porque yo estoy acondicionando una parcela heredada con mala tierra y en secano y me está costando mucho más el collar que el perro.

Con respecto a la tierra, busca que sea fértil, si es posible. No demasiado arcillosa, que drene y que no se compacte. Con un PH neutro o algo ácido. No importa mucho que tenga algunas piedras, pero mejor sin ellas. Si la zona está resguardada de los vientos, mejor. Mejor un llano que con pendiente. Como te dicen, no la compres junto a una carretera o camino muy transitado, porque todo el que pase se parará a recolectar lo que no ha sembrado. Si está junto a una carretera, la tendrás que vallar y te costará otra vez más el collar que el perro. Por cierto, te conviene más una finca cuadrada que una muy alargada y estrecha. Con la estrecha necesitarás más metros de vallado y puedes tener más desaprovechamiento por no poderte arrimar mucho a la linde para plantar o construir.

Lo de sembrar higueras junto al vecino con zanahorias, eso depende de la legislación local. A nivel nacional, no se pueden plantar árboles grandes a menos de dos metros de la linde, y pequeños tipo vid, a menos de 50 cm. Pero luego cada legislación autonómica o cada municipio lo puede hacer más restrictivo.

 

Hola de nuevo. Voy moviendo un poco la cosa pero poco a poco.
Me han dicho que puede que haya disponibles terrenos con agua de río (del río Turia, supongo, que es el que queda cerca). ¿Entonces se supone que no necesito pozo y que será riego a manta?
¿Me podéis explicar el peligro que esté dentro de un plan urbanístico? ¿Te lo quitan directamente?

 

Jejeje, ese peligro ha sido el sueño de bastantes madrileños, el ilustre ciudadano conocido como "el pocero", que el COVID se llevara a mejor vida, no escatimaba en rumanos y amenazas de muerte para tal fin (en mi pueblo la lió muy gorda). Otra cosa sería que te lo expropien para hacer cualquier obra pública, sería un poco una faena porque no pagan mucho.

Creo que no se ha mencionado, pero si son frutales lo que vas a poner, y si te pasas por el hilo de frutas, verás que hay que pasarse por el huerto de tanto en cuanto por los pájaros. Si me comprara algo, sería a menos de 5 kms de mi residencia habitual.

 

El riesgo del plan urbanístico es que te quedes sin finca, pero primero tienes que enterarte en qué consiste el plan, podría ser por ejemplo que vaya a pasar una carretera y te coja una esquina. Luego está el hecho de que hay planes aprobados que tardan décadas en ejecutarse. Yo para una finca de cultivo, salvo que me pareciera que la aplicación es posible en pocos años, la cogería si tuviese buen precio. Si hablamis de construir una casa, entonces no.