Considerando comprar un terreno para frutales

Pues he llamado al ayuntamiento y la parcela está catalogada como urbanizable aunque en el sigpac ponga que es para cítricos. Me da un poco de miedo adecentar el terreno, plantar algunos árboles y que dentro de un par de años me salgan con alguna pirula o me quiten la acequia.

 

No te fíes de la clasificación del suelo que aparece en Catastro o Sigpac. La clasificación está fijada por el ayuntamiento a través del Plan General de Ordenación Urbanística. Lo mejor es que pidas una certificación urbanística en el ayuntamiento. Es gratis. Un saludo.

 

Eso precisamente me ha pasado a mí, viendo un terreno que según el catastro era urbanizable, en el ayuntamiento me han dicho que no.

 

A última hora me han dicho que había un problema con la escritura y que no se podía vender. vaya chasco me he llevado.
Me han ofrecido otra parcela muy cercana pero está en la zona de más desnivel, casi al lado de la acequia, y tiene un talud un poco precario con una brecha por la que caería toda el agua. Os pongo unas fotos. Me da la impresión que me va a llevar mucho mantenimiento. ¿Cómo lo veis? La parcela que me ofrecen es la de abajo. No sé si se aprecia bien pero es un pedazo de grieta.





Añado otra foto para situarlo mejor:

 

No veo muy bien el problema en la foto, pero en principio no me parece tan grave, en los márgenes siempre hay grietas y solsidas. Se podría reforzar el talud sin mucho gasto, me parece. Habría que ver si realmente el agua hace tanto daño en ese sitio.


En realidad el margen o talud es propiedad del dueño del bancal de arriba, si riega no querrá tener un empastre y si se sorrega lo tuyo le puedes pedir responsabilidades. Pero en principio con una pala que aporte y compacte tierra quizás se arregle. De todas maneras repito que no lo veo bien en las fotos.

Tampoco parece que allí riegue ni cultive nadie.

 

grendizer , tienes que enterarte quien tiene enganchada la luz a esta linea , ya que hay dos posibilidades .



1ª - Que los derechos de esa linea sean de Hiberdrola ( no habria problemas para enganchar a ella) .
2ª- Que los derechos de esa linea sean de un particular ( aqui la cosa cambia ) , ya que el derecho de enganche a la linea , te lo tiene que ceder el propietario de la linea ( en este caso un particular ) , y si el tio es enrrollado , te conoce y le caes bien , te puede ceder los derechos gratuitamente , o puede ser un hijoputa , y pedirte por cederte el derecho de enganche dos millones de euros .

Cuando se va a comprar una parcela , es indispensable a la larga o la corta tener luz electrica de linea .

Un abrazo
Jose

 

Gracias por las respuestas. La otra parcela estaba mucho más salvaje. En esta me han dicho que cultivaban hierbas pero no sé qué hierbas. Le han pasado el tractor hace poco. Me gustaba más la otra porque parecía más "descansada" y no tenía ningún desnivel. Esta aparece en el catastro como "tierras arables", no cítricos como la otra. Como no entiendo mucho y me lo han cambiado a última hora estoy un poco "mosca". De hecho, lo del poste de luz no me gustaba, ni me había planteado engancharme, ahora que lo has dicho igual puede ser una ventaja. Hay mucha urbanizaciones por la zona, debe de ir a alguna de ellas. ya me enteraré. De todas manera es una parcela pequeñaja, 1700m2. Cuando lo tenga firmado ya os preguntaré cómo organizarla.

Y han sido muy brutos pasando el tractor. Se han cargado la acequia al pasarlo, todavía se ve el polvillo de la piedra:

 

Tras largas y largas la cosa se empezó a mover de nuevo antes de Navidad y ya está. Oeeee. No había dicho nada para no gafarlo.
¿Creeis que puedo aprovechar el año todavía? No sé por donde empezar. La semana que viene hablo con alguien para que de una pasada con el tractor. ¿Sabeis cómo se llama lo que tiene que hacer?
¿Y portainjertos para terreno arcilloso? Es un poco suposición pero es tierra de huerta, parece muy pesada. Tengo que hablar con los del ayuntamiento que creo que te echan una mano en cuanto a información del suelo. A ver si puedo adelantar todo lo que pueda este año.
El terreno es este, el que hace esquina con el camino, la orientación como en los mapas, norte hacia arriba:
https://subiendoimagen.infojardin.com/subir/images/5f1eab536151e.jpg

Quería plantar de todo (citricos,albaricoques,ciruelas, nísperos,moras, higos...)y dejar un poco de espacio para huerta ¿Cómo lo distribuiríais? Son unos 65x35. Entiendo que los árboles caducos mejor pegados a la parte larga del camino.

Agradezco cualquier consejo. Tengo algo estudiado ya el hilo de foodforestlleida https://foro.infojardin.com/threads/inicio-bosque-de-alimentos.95303/

 

Más que tener en cuenta el camino para poner los árboles frutales, yo tendría en cuenta los cuatro puntos cardinales.

A mi entender interesa que la sombra de los árboles con más porte se proyecte hacia el borde que mira al norte. Para frutales se suele decir que la distancia mínima legal con respecto a las lindes de otras fincas es de 2 metros. No sé si hay variaciones legislativas a nivel autonómico, pero si lo investigaría. Dos metros pueden ser poco si después se quiere pasar maquinaria entre los árboles y la valla.

Si vas a querer dejar el coche a la sombra de un árbol o de una caseta para herramientas, también tendrás que valorar la posición del sol a las distintas horas del día. A qué horas vas a ir y dónde vas a necesitar la sombra.

Aquí hay que dejar cuatro metros con respecto a las acequias de riego (a nivel de vallado, construcciones...). Quizás tengas que consultar eso en la comunidad de regantes a la que perteneces (si tienes algún canal cerca de los bordes).

Si solo quieres dar un pase de tractor, pienso que lo más versátil sería un pase de cultivador (asumiendo que no haya desniveles significativos). A la hora de plantar árboles en tierras pesadas o con mucha piedra, también es habitual un pase de subsolador (al menos por aquí).

También valoraría la opción de planificar con más calma y este año simplemente poner un huerto e ir familiarizándote con la parcela (que no excluye plantar algún que otro árbol).

Qué lo disfrutes con salud @grendizer

 

Enhorabuena por la compra... Como bien te aconseja Marcos un pase de subsolador podría ser el primer trabajo y uno de los más importantes ... quitar alguna raiz vieja,alguna piedra que salga etc...y lo más importante ,no dejarse la espalda haciendo agujeros con pico y pala...Medir el terreno para ver cuantos patrones o árboles puedes colocar,pensar el marco de plantacion que vas a poner 4x4, 3× 3 t,tresbolillo, alguna linea de espaldera para uva en algún margen, te sería muy provechoso y apenas te ocuparía sitio.

En un marco de 4x4 que está la finca de naranjos de la foto, te cabrian unos 60 pies si le quitas 10 para un huerto y algun trocito para aparcar el coche ,te puedes poner unos 40 frutales que no está nada mal.
En fin,planificar un poquito para que te salga lo mejor posible y ya de paso poner algun arbolito tipo olivo,granado,nispero, higuera,... alguna cosilla resistente para empezar el primer año sin demasiado curro.
Un saludo y mucha suerte.

 

Marcos, tienes toda la razón, me parece un consejo sabio el tomarse las cosas con calma. A ver cómo queda una vez limpia. Ni había pensado lo del coche y la posible futura casetilla.
Decía lo dle camino porque hacia el norte da un pico, por tenerlo algo orientado y que den sombra al camino por la mañana y a mediodía, que no le molesta a nadie. El sol de poniente en Valencia puede ser duro e igual resguardan un poco porese lado. En la página del ayuntamiento hay todo un reglamento. Lo leí en su día, me lo miraré otra vez para calcular y planificar bien.

Raulet, será cosa de coger una buena cinta métrica y medir sobre el terreno. Hasta ahora he planificado a ojo con el google maps pero no es suficiente.
Tengo que mirar bien lo de los marcos. ¿Hay alguno que vaya mejor para plantar distintos tipos de árboles? En muchos huertos veo parras creciendo en las vallas, supongo que se pueden plantar a menos espacio que los árboles. Por ahora no tengo valla.

 

Parras en las vallas no és aconsejable,si está demasiado tupida en un dia de aire te la puede tumbar...A las higueras dejales algo más de espacio y si plantas algun nogal,algorrobo y árboles de gran porte...los demás si llevan un portainjertos normalito a 4x4 te puede ir bien .
Un saludo.