Hola. Consulto por si hay alguien que sepa de estos temas legales. En el municipio donde resido, obliga a tener un porcentaje de la parcela ajardinada. No quiero consultar esto directamente al ayuntamiento por ser un pueblo muy pequeño.... En el POUM tampoco leo nada al respecto. Ocurre que tengo una parte con césped natural pero que con las lluvias fuertes que han caído este año provoca goteras y humedades en parte de la casa que está en la planta inferior. Para evitar esas goteras tendría que hormigonar la zona de césped para conducir ese agua al desagüe y la idea es poner césped artificial encima. En el fondo sería sustituir los metros cuadrados de césped natural por los mismos, de césped artificial. Pero claro, no se si cuentan, normalmente, los de artificial como pavimento o bien como zona ajardinada. El césped artificial no deja de ser un plástico que imita a plantitas, pero por otro lado me parecería injusto que sustituir un césped natural por artificial, penalizase en cuanto metros cuadrados ajardinados, cuando realmente es mucho más sostenible pues se evita el tener que usar miles de litros de agua y fitosanitarios en su mantenimiento. Vamos, que a efectos prácticos podría decirse que es "lo mismo" pero más ecológico. Tampoco creo que se tenga en cuenta, para considerarlo pavimento o zona ajardinada, qué hay debajo de ese césped artificial, si pavimento o tierra natural. Muchas gracias de antemano, por cualquier aclaración que alguien pueda aportar.
Creo que te estás haciendo un lío soberano con la normativa. Imponer un porcentaje de zona ajardinada afecta al promotor y al arquitecto o aparejador, no a ti como usuario. Es un instrumento legal para luchar contra la especulación.
De acuerdo con Correo, pero es que además, la normativa municipal no debe especificar como ha de repartirse ese porcentaje ajardinado y mucho menos que tenga que ser de césped natural. Arboles, arbustos, plantas en tierra o maceta y césped artificial también deben ser jardín, ¿no?. De todas formas, no entiendo el reparo en consultar al ayuntamiento, al menos el mapa urbanístico, te puede ser útil más allá del tipo de césped.
Hola Yo lo tendría claro, si el césped natural es insostenible y lo peor, provoca daños en el interior de mi vivienda, pondría artificial seguro.
Gracias por la respuesta. Si que tengo un poco de lio.... Pero viene a raiz de que para poner el hormigón, hice una instancia informativa y el arquitecto del ayuntamiento me indica que no se puede hormigonar lo que quiera. Que debo dejar una zona ajardinada del 30% de la parcela. Y de ahí mi consulta de si esa parte de césped natural que me filtra hacia abajo, cuando hay lluvias copiosas, si le pongo hormigón + césped artificial se considera parte del 30% de zona ajardinada que exigen. Y si cambiaría si pongo césped artificial encima de tierra en vez de encima de hormigón..... No se si queda más clara mi duda así.... Ahí está la duda! No hay duda que Arboles, arbustos, plantas en tierra o maceta son porcentaje ajardinado. Pero césped artificial no se si se considera jardín o pavimento. Si. Es lo que queremos hacer. Pero sólo el césped no nos resuelve el problema porque el artificial también drena el agua con lo que el problema de filtraciones sigue estando. De ahí de poner hormigón debajo. Como digo no se si cambia la calificación del espacio pasar de natural a hormigón con artificial. O tierra +artificial..... Saludos y gracias a todos.
Todas las sociedades tienen sus lacras. Por desgracia en la tuya debes atenerte a lo que interprete la persona del ayuntamiento que te ha atendido, pues es quien tiene el poder. Es esa persona quien debe solucionar tus dudas, ya que es quien te pone las trabas. Los participantes del foro, o al menos yo, aconsejamos según el sentido común. En otras sociedades, como la de las fotos, cada uno hace en su parcela lo que le sale de los cojones, o del chocho, hablando en plata, y la administración pública no se constituye en una dictadura de hecho que se inmiscuye en soberanas estupideces:
Hola, algo no me cierra. Si tiene filtraciones en la parte de abajo, el arquitecto del ayuntamiento debiera darte una solución al problema y no exigir algo irrisorio como seguir manteniendo esa humedad porque el 30 % debe estar ajardinado. No solamente tendrías que poder hormigonear sino que ademas debes colocarle una membrana impermeabilizante.Luego sobre esto puedes armar un bello jardín de macetas y voilá !! listo el jardín que te solicitan.
No se entiende la parte de filtraciones abajo, es una terraza lo que quieres ajardinar? Tienes fotos del sitio?
Releyendo la exposición del problema, creo que estamos mezclando diversas cuestiones. Parece que el peligro es la lluvia, por tanto no cambia nada poniendo césped artificial, no se regaría pero llovería igual. Aquí parece estar el quid de la cuestión, la ausencia de drenaje correcto. Si es así, ¿cabría pedir explicaciones y soluciones al arquitecto? ¿Estamos en período de garantía?. No creo que el subsuelo modifique la consideración de zona ajardinada. Por ejemplo en mi caso, bajo parte de la “zona verde privada” de la finca así catalogada por el ayuntamiento, está el parking que por cierto, también sufrió el mal drenaje, si no del arquitecto si del promotor/constructor.
Yoland, supongo que se trata de una finca en desnivel, algo tal vez menos frecuente en el Río de la Plata pero muy posible en la Península Ibérica.
Debería enviarle las fotos que has tomado a ver qué le parecen!!!! Le daría un yuyu ! Pero claro me dirá que en nuestro municipio el Plan Urbanístico exige ese 30% de no se bien qué, pues si le pregunto que si césped artificial es ajardinado o no o si puedo hormigonar y encima poner césped artificial y me dice que no, la hemos liado. La instancia la hice hace más de un mes y parece ser que soy el único que la habré hecho pues el arquitecto ha hecho una consulta a no se quíen, Diputación creo, para ver qué puedo hacer. Habiéndoles informado que en agosto venían a hormigonar la parte de las filtraciones. Y ahora están de vacaciones. Cerrado. Gracias por las molestias en tomarlas y publicarlas. Si. Parecería lo lógico que al informar sobre filtraciones, ayuden en la solución y no lo contrario. Tengo fotos de las filtraciones de cuando el Gloria, indemnización del seguro, etc. por si acaso. Supongo que hasta podrían decirme que debo mejorar el aislamiento más que conducir el agua al depósito de pluviales, que es la solución más fácil y económica que hemos encontrado. Es una casa de 2 plantas. En planta hay la zona de césped en el centro y alrededor de la casa, tierra. Por ambas partes se filtra el agua cuando llueve muy fuerte, hacia la planta inferior, donde está el garaje y el recibidor. Pues no se puede reclamar. Compramos la casa hace poco y tien más de 10 años. Miramos con un abogado reclamar al banco que nos la vendió, como vicio oculto, pero al no estar muy claro ganar, pues nos obligaron a firmar una clausula (abusiva) que renunciabamos al derecho a reclamar vicios ocultos, pues se descartó. Yo tampoco creo que lo que haya debajo modifique el clasificarlo como zona ajardinada. Y tampoco que si es artificial no cuente como ajardinado y sí como pavimento, pero como no encuentro ningún artículo que lo debata.... Si. La parcela se encuentra en desnivel lateral. Pero el caso se podría dar igual aunque estuviese a nivel. El agua que cae en la tierra iría igualmente hacia abajo al no tener conducción. La idea es conducir el agua. Para ello necesitas una superfície que no cale, y algo de pendiente para dirigir hacia desagües. En este caso, además del agua que el depósito recoge de la lluvia le conectaremos la que recoja el pavimento impreso.
Un caso realmente ilustrativo de algunos problemas imprevistos que puedes encontrar al comprar una casa. Recapitulando la información aportada hasta ahora, diría: 1) Habrá que “acoquinar” en lo referente a los costes de impermeabilización. 2) A falta de más novedades, pienso que tras las obras, puedes poner el tipo de césped que a tí te dé la gana, no creo que el ayuntamiento se vaya a meter en si son churras o son merinas.
Hola @Xipell Quizá más que de impermeabilización, que también, lo que estamos haciendo es conducir el agua de lluvia al depósito. Impermeabilizar, propiamente, lo descartamos pues habria que descubrir todo el perímetro de planta inferior que está enterrada que supondría una barbaridad de faena. Y yo también espero que una vez puesto el pavimento impreso en la zona lateral de la casa, el césped sume m2 de zona jardinada y así llegar a ese 30%. Si se cuenta el césped artificial como zona ajardinada, llegamos de sobra. Si se cuenta como pavimento, no. Ahí está el quid de la cuestión. Muchas gracias.
¡Qué despropósito, @infojardin_man ! Eres una víctima propiciatoria de unos burócratas, entendidos como aquellos que tienen un problema para cada solución.
Si. ASí es @Correo Volver !!! Y además cobran.... Supongo que aplican lo que dice el POUM. Nosotros estamos siguiendo con lo previsto y pondremos césped artificial y pavimento impreso por el problema de las filtraciones. Como decía, no quiero preguntar qué consideran el césped artificial que yo entiendo que, respecto del cómputo de zona ajardinada, debería contar igual que el natural. Muchas gracias a todos.
